| Ипотечный кредит на 'первичное' жилье.
 При выдаче ипотечного кредита на строящееся жилье банк в определенной степени рискует и очень неохотно идет на кредитование «первички». Основная цель банка при выдаче кредита – это получить обратно свои деньги, причем с процентами. Простым гражданам, получившим ипотечный кредит, очень непросто рассчитаться с банком за короткий период времени. Поэтому, при значительных объемах строительства нового жилья, граждане обычно всегда смотрели в сторону «вторичного» жилья.
При выдаче ипотечного кредита на строящееся жилье банк в определенной степени рискует и очень неохотно идет на кредитование «первички». Основная цель банка при выдаче кредита – это получить обратно свои деньги, причем с процентами. Простым гражданам, получившим ипотечный кредит, очень непросто рассчитаться с банком за короткий период времени. Поэтому, при значительных объемах строительства нового жилья, граждане обычно всегда смотрели в сторону «вторичного» жилья.
Жилье в строящихся домах покупали, в основном, инвесторы. Если сравнить стоимость квадратного метра «первички» и «вторички», то первичное жилье – дешевле, примерно на 7-9 тыс. рублей. При покупке жилья в новостройках, с юридической точки зрения, меньше риска потерять право собственности. Вторичное жилье всегда приобретается с определенной долей риска. Основное преимущество строящегося жилья – это улучшенная планировка, новые коммуникации, современные стройматериалы и т.д.
Вторичное жилье после покупки может оказаться в очень «плачевном» состоянии. Иногда, даже потребуется полный капитальный ремонт, а на это, естественно, потребуются деньги. Конечно, приобретя и жилье в новостройке, тоже не обойтись без ремонта, т.к. это жилье сдается только с черновой отделкой. Отделочные работы тоже денег стоят. Но ремонт, ремонту – рознь. При желании можно смириться и более скромным косметическим ремонтом, если отсутствуют денежные средства. Покупая «первичку» надо не забывать, что жилье только еще строится, на строительство потребуется определенное время и заемщик должен в это время где-то жить. Приобретя «вторичное» жилье, можно тут же справлять новоселье.
Предоставляя кредит на строящееся жилье, банк серьезно рискует, т.к. объекта залога еще нет и нет стопроцентной гарантии, что будет. Предвидя это, банк вынужден поднять процентную ставку на ипотечный кредит. Повышенную ставку заемщик будет выплачивать до ввода дома в эксплуатацию. Но, с другой стороны, повышенную ставку не стоит бояться, т.к. в настоящее время застройщик дома строит быстро и не будет задерживать на длительное время срок сдачи дома в эксплуатацию. Это не в его интересах. Очень важно и то, что ипотеку на «первичку» надо будет брать намного меньше, чем на вторичное жилье. Среднемесячные платежи также будут меньше. Когда, наконец-то, купленное жилье в новом доме, будет оформлено в собственность, то банк значительно понизит процентную ставку. Теперь, взвесив все «за» и «против», можно с уверенностью констатировать, что приобретать «первичку» по ипотеке выгоднее, чем вторичное жилье....
Разместил: pageofeeds [02/12/2007]
|
